以增加实际使用面积

2020-01-30 13:45

这栋花园洋房

赵女士家人称,楼上唐家搭建的“空中楼阁”,不仅影响她家客厅天井处的采光,还能清晰地看见她家的主卧室。而钟家的楼阁窗户,也能看到她家的次卧室和卫生间。两家的“空中楼阁”,严重侵犯了她家隐私权和采光权。

赵女士家人当即说:“你如果马上从遮阳棚爬上来,我马上拆。”她认为根本不存在安全隐患。她家是一直忍让,最早装修时唐家说要生小孩,他们暂停了,才在2012年装修。他们装修时露台已积满水,才考虑搭建遮阳棚。搭好后还根据唐家要求,在遮阳棚上刷白色油漆。

本版文图 重庆晚报首席记者 罗彬

“露台搭房”造成安全隐患?

这一告,惹毛了楼上邻居———唐先生和钟先生一边应诉,一边在今年4月,将楼下两邻居也起诉到法院。同时是告楼下邻居搭建了多处违章建筑———比如在露台搭建房子和雨棚,侵犯了他们的相邻权。

何桐雨称,造成这成乱封乱改露台的根本原因在于:根据房产面积测量规范,未封闭的露台、挑台等不计算建筑面积,因此也不计算房款,但却因使用的唯一性(其他业主无法使用)及可形成独立的空间而具有使用价值。开发商在销售中,通常将此作为噱头,卖点,以促进销售,因此大量含有露台、挑台等的房屋就应市而生,加剧了乱搭乱建风潮。业主为使其价值最大化,通常会改建,将相关平台、空间、地面修建成封闭房屋,以增加实际使用面积。

各种违章都有

因该楼盘地处南山,每栋叠拼洋房都是依山而建,所以在房屋靠地面的地方,形成了一道公共护坡。

一些卖房宣传

拉爆这4家人的邻里关系,是楼上两家住户同时在各自二楼修建的一个“空中楼阁”。

紧靠这堵墙旁边又是另一堵墙,这堵墙的角落,还用红砖砌了一根1米左右的柱子顶着上方。唐先生称,那两堵墙都是一楼住户砌的,他们将护坡挖了部分,让他们各自室内空间扩大,并形成独立房屋。记者看见,赵家客厅扩大了一个5米长、1.83米宽的开放式空间。一半放着古筝,另一半墙壁上有简易书架。

俗话说“远亲不如近邻”,但南岸区学府大道69号内一栋花园洋房,楼上楼下4家人却像仇人一样———他们相互将对方告上法庭,理由都是对方违章搭建,侵犯各自的相邻权。经调查,市民通常看到的“地道战”、“空中楼阁”、“密室”、“露台搭房”等各类违章建筑,在这栋花园洋房里都能发现。

唐先生打着led灯光电筒,带法官和记者到楼下赵女士家最隐蔽处的护坡。通过一道半人高的小门,里面伸手不见五指。在电筒光指引下,记者和法官靠下水管作支撑,顺着倾斜护坡爬到半坡。只见小门进去大约两三米处立了一堵l形砖墙。李泽平法官现场测量,这堵砖墙长6.4米、宽2米、高3米。

钟先生称,楼下邻居将露台扩大使用面积后搭建的遮阳棚,在夏天会产生强烈光污染,他家客厅窗户根本无法打开。他家客厅看出去是漂亮高楼和高大植物,但这块遮阳棚确实刺眼。重要的是存在安全隐患,一个成年人可以通过遮阳棚翻爬进他家客厅。

据悉,江苏扬州市房管局与该市城管局在2013年7月联合出台《关于市区住宅小区违法建设整治管理的意见》。根据新规,以后对有违法建设的房屋产权人,市房屋权属登记中心将不得为其办理房屋交易手续。也就是说,业主的房屋有违章搭建,这套房子将无法办理产权的交易过户,这对不少业主还是有一定的威慑力。

因各方不愿协解,且涉案房屋结构复杂,承办法官李泽平、邓小晶只好在上周五下午,前往现场实地调查,重庆晚报记者随同前往。当天,法官欲让楼上住户唐先生进入楼下邻居赵女士家,现场确认唐先生起诉的违章建筑时,赵女士家人不允许其进屋。最后经法官调和,唐先生得以进屋。

承办法官称,这4家邻居是学府大道69号伴山雅筑组团住户。伴山雅筑是叠拼式花园洋房,共5层楼。每栋楼有8家住户,分居两端。其中楼上住户2层楼、160多平方米,楼下住户3层楼、180多平方米。闹上法庭的这4家邻居分别在其中一端的楼上楼下。

■赵女士家露台搭建后封闭成房间

在唐先生和钟先生两家调查时,记者看到引发官司的两家“空中楼阁”仅一墙之隔。楼阁地板是预制现浇结构,主人称这片区域原来是玻璃,用来采光的。他们将玻璃取后施工。楼阁墙面是用红砖砌的,每家预留了窗户。红砖上长着淡绿青苔。红砖墙下方,正是楼下两户邻居的天井。

楼下赵女士家人称,这是因为唐先生和钟先生在各自车库旁建密室,并将密室下方护坡及整个房屋顶梁柱损坏造成的。她家是2012年才装修的,当时就发现护坡被损坏。她家为了安全,先将护坡修护后才将原来墙体后移。这样即便墙体跨了,距客厅稍远有一个缓冲。

重庆晚报记者从我市房管部门获悉,重庆尚未有这类规定。只有法院查封、银行冻结的房屋,他们才负责协助执行,不准其上市交易。

将无法过户交易

“地道战”成大客厅

扬州房屋乱搭建

钟先生则称,修建之初他们与楼下住户是沟通好了的。但修到二楼阁楼时楼下反悔了。最初他们认为修建高度让人感到压抑、影响风水,后来又说影响采光、通风及侵犯隐私。开发商设计时,他就能在自家看到楼下天井客厅的一切,不存在侵犯隐私。

“密室”建在车库旁赵女士家人告诉法官,护坡上面的水泥板就是楼上唐先生家现浇的。他们当初将护坡作为支撑,对车库旁的“密室”地板进行现浇。随后,记者和法官通过唐先生家车库里侧门进入“密室”。“密室”安装有防盗门,长约4.8米,宽约2.4米。地上安装了地板砖,一面墙还安装了壁柜。里面堆放童车、纸箱等各种杂物。

但钟先生称,是楼下邻居挖掉部分护坡造成车库下陷。因为车库里面是钢性结构,车库外面是柔性结构,护坡下端被挖了,柔性结构整体下沉,造成了裂缝。

钟先生称,他们的楼阁是两家人商量后一起修建的,各自花了1万多元。他们是去年底施工的,到今年2月被起诉后停工烂尾至今,目前等待法院判决。

助长露台乱搭乱建

今年2月,楼下两家住户赵女士和叶女士,分别将楼上邻居唐先生、钟先生起诉到法院,要求他们立即停止修建、拆除正在搭建的“空中楼阁”,理由是妨碍了楼下采光,并能看见楼下客厅、卧室侵犯了隐私权。

“密室”“地道”造成车库开裂?

记者看见,赵女士家三楼和二楼露台已经平齐,并被封闭起来。在钟家一楼客厅窗外,则是一块涂着白色油漆的蓝色彩钢棚。现场测量,彩钢棚长7米、宽3.7米。

现场调查时,几方都向法官反映车库发生裂缝。记者看到,在车库地面和进车库接缝处,存在一定下陷。

钟先生称,该房屋外观设计是退台式建筑。他还把记者一行带到旁边一套没有装修的房屋参观,外观露台确实错落有致,呈阶梯状,二楼最宽,越往上越窄。但赵家却用现浇方式违章延伸修建露台。

走进赵女士家三楼,卧室除一张大床外,就是一个比较大的落地窗。主人承认是将露台利用起来,并封闭后与卧室连成一体,形成一个大卧室。

唐先生隔壁邻居钟先生家,同样有“密室”,结构、面积也差不多,里面除了满壁壁柜外,地上堆满纸箱。

针对层出不穷的别墅、花园洋房违章搭建,重庆晚报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所副主任何桐雨称,花园洋房及别墅房屋中因设计而形成的露台、挑台等空间,依据物权法规定,归相邻业主合理使用,但相邻业主不得违反规划设计等方面的规定,不得擅自将露台、挑台等用混凝土浇筑等方式予以封闭,否则物业服务单位有权制止,规划主管部门有权给予行政处罚,其他相邻业主也有权提出民事侵权诉讼。

“露台搭房”变大卧室

“空中楼阁”被叫停

法官称,楼上楼下邻居互告出了4个官司,分别由3个法官承办。他们多次开庭审理,因各方在法庭上火药味很浓,法官多次协调都没有效果。

“空中楼阁”侵犯隐私?